Изменения в Жилищный кодекс РФ внесены на основании ФЗ № 257. Для сравнения: раньше выводилось так называемое среднее значение ремонта, исходя из фактически освоенных финансов и выполненных работ. Новые методические рекомендации Минстроя РФ определяют порядок расчёта и реальную стоимость каждого вида работ конкретно.

Модератором тематического круглого стола выступила член Общественной палаты Белгородской области Любовь Киреева. Она ёмко охарактеризовала спектр проблемных вопросов, поступающих от жителей региона: управление многоквартирными домами, острая необходимость в капитальном ремонте жилого фонда, недопущение низкого качества услуг в сфере строительства и ЖКХ.

«Что касается капитального ремонта, здесь необходим более жёсткий контроль. А Федеральный закон № 257 в этом смысле нам в помощь. Все рачительные хозяева – собственники, председатели советов домов и управляющие компании – должны вместе, грамотно сформировать перечень предполагаемых работ или услуг по капремонту в МКД, составить сметы их стоимости. Именно тогда заработает институт самоуправления и саморегулирования. Чтобы ремонт дома стал действительно капитальным, начинать его нужно с технического мониторинга. Это и блок работ по подготовке энергетического паспорта дома, и комплексное исследование инженерных коммуникаций. В любом случае, ключевым остаётся единственный критерий – качество выполненных работ», – подчеркнула в своём выступлении Любовь Петровна.

В настоящее время на уровне региона готовятся локально-нормативные акты (постановление правительства Белгородской области выйдет до 1 декабря 2017 года), которые уже в новом году позволят всем собственникам жилых помещений, включённых в перечень капремонта, совместно с управляющими компаниями и Фондом определить действительно необходимые виды работ, их объёмы, и в течение трёх месяцев согласовать всю документацию. По сути, это новые инструменты, позволяющие собственникам принимать правильное решение, управлять процессом освоения средств и контролировать его, а при необходимости принимать участие в софинансировании. 

О порядке взаимодействия участников процесса капремонта общего имущества в МКД рассказала Татьяна Шевченко, заместитель исполнительного директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области. Сегодняшнее мероприятие, по её словам, предваряет цикл встреч по организации капремонта в 2018 году. 

«Это совместная работа собственников МКД, управляющих компаний и нашего Фонда, который является главным исполнителем проектов на выполнение капитального ремонта строго под те виды работ, которые будут согласованы с владельцами жилья. Все обмерные работы, все точные цифры и по метражу стояков и магистралей, и по диаметрам труб, и по площади фасадов МКД будут выполнены и предоставлены оперативно. Параметры программы капремонта своего МКД вы, уважаемые собственники, фиксируете в протоколе. Основная движущая сила системы капремонта – это, конечно, региональный оператор – Фонд содействия реформированию ЖКХ. На них лежит максимальная ответственность перед гражданами за качество: от планирования до приемки выполненных работ. А качество на каждом этапе могут обеспечить лишь квалифицированные специалисты», – отметила Татьяна Шевченко.

В ходе встречи председателями советов МКД были заданы «болевые вопросы»: принципы очерёдности включения МКД в программу капремонта, нечеткое взаимодействие управляющих компаний с региональным оператором, аварийное состояние внутренних сетей и многие другие. Участвовавшие в совещании заместители глав районов, представители департамента городского хозяйства администрации Белгорода заверили президиум, что отработают вопросы каждого из обратившихся.

До 20 декабря состоится заседание круглого стола, где председатели советов многоквартирных домов, где в этом году провели капремонт, обменяются опытом с коллегами, которым предстоит включиться в масштабный проект.